В торговых центрах Москвы не хватает свободных мест
Ekaterina Antre
20.08.2024Столичные торговые центры устанавливают рекордные показатели по поглощению торговых площадей. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в первом полугодии 2024 года этот показатель достиг 461 000 кв. м, приблизившись к итоговому значению 2023 года. Этому способствовало стремительное развитие российских и зарубежных ритейлеров, которые успешно адаптировались к новым реалиям рынка.
Поглощение - это разница в объеме торговых площадей, занятых на начало и конец анализируемого периода, то есть поглощенных рынком за данный период. После 2022 года отечественные бренды и ритейлеры занимают свободные торговые площади в Москве после массового ухода иностранных компаний Согласно отчету аналитиков компании IBC Real Estate, уровень вакантных площадей во II квартале 2022 года составил 11%, а уровень временно приостановленных - 11.7%. Таким образом, в общей сложности 22,7% торговых площадей в Москве не функционируют.
После рекордного поглощения во II квартале 2023 года, к концу июля 2024 года произошло снижение на 20% - с 552 000 кв. м до 461 000 кв. м. Эта тенденция объясняется замедлением расширения розничной торговли и нехваткой качественных объектов. Многие бренды и компании заявляют, что не могут найти подходящие магазины, отвечающие всем их потребностям, из-за нехватки свободных площадей в торговых центрах Москвы.
После ухода международных брендов российские ритейлеры значительно увеличили средний размер своих бутиков, что способствовало быстрому снижению уровня вакантных площадей на рынке: на конец июля 2024 года уровень вакантных площадей снизился до 8%, при этом неактивных вакансий практически не осталось, что сопоставимо с показателем 2019 года.
«Высокий показатель поглощения качественных торговых площадей доказывает стремительное развитие ритейлеров и успешную адаптацию к новым реалиям, — комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. — Рекордный объем высвободившихся площадей был арендован оставшимися на рынке игроками. Российские и новые международные бренды быстро отреагировали на снижение конкуренции и заняли пустующие ниши. Компании расширили товарные линейки и нарастили обороты».
