В 2024 году в регионах России ожидается рост объема ввода новых ТЦ

Аналитики консалтинговой компании NF Group составили прогноз российского рынка коммерческой недвижимости на 2023 год.

Согласно их отчету, общий объем рынка в стране составляет 32,5 млн кв. м, объем нового предложения - 2 887 000 кв. м (25 объектов), что является наименьшей площадью введенных в эксплуатацию коммерческих помещений за последние 20 лет.

К 2024 году этот показатель может увеличиться более чем в два раза. Заявленная партия включает 24 торговых центра арендопригодной площадью около 562 000 кв. м. Более 40 % приходится на два суперрегиональных ТЦ, но по объему основная доля нового предложения (10) приходится на микрорайоны.

В 2023 году в регионах России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, откроется 19 торговых центров общей арендопригодной площадью около 220 000 кв. м, что на 34% больше, чем в 2022 году. Рост данного показателя объясняется влиянием низких стандартов в 2022 году и открытием торговых центров, сроки ввода которых ранее переносились; с начала 2017 года объем введенных в эксплуатацию ТЦ в регионах России превысил 500 000 кв. м только один раз - в 2021 году, когда было введено 516 000 кв. м. Остальной период колебался в диапазоне от 160 000 кв. м до 479 000 кв. м. В период активного роста рынка с 2007 по 2016 год ежегодно открывалось не менее 1 млн кв. м торговых площадей.

Арендопригодная площадь в 2024 году может стать самой большой с 2016 года. Более 40% из них будет сосредоточено в двух суперрегиональных торговых центрах площадью не менее 75 000 кв. м. Однако с точки зрения объема основная доля нового предложения (10) придется на формат микрорайона.

К концу 2024 года объем качественного предложения в сельской местности может достигнуть 21,4 млн кв. м, хотя сроки сдачи около 30% проектов могут быть перенесены. Если заявленные проекты будут реализованы, это будет самый большой объем нового предложения торговых площадей в Екатеринбурге. Последний качественный торговый центр в городе открылся в 2021 году.

Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, «в 2023 году рынок торговых центров в регионах продемонстрировал более стабильный рост по сравнению со столичными рынками. Одним из основных преимуществ регионов стало то, что в них было не так много крупных международных ритейлеров, поэтому их уход из РФ оказался не столь заметным. Это позволило эффективно использовать освободившиеся площади, а быстрое появление новых брендов и форматов вернуло интерес покупателей к ТЦ. В 2024 году ожидается положительная динамика в объеме открытий и обусловлена она, в первую очередь, реализацией перенесенных объектов с 2022 и 2023 годов, а также площадями нескольких довольно крупных проектов в составе многофункциональных объектов и транспортно-пересадочных узлов».

Открытие новых торговых центров позволит иностранным и российским операторам активнее работать на этом региональном рынке. Среди российских ритейлеров о планах развития уже заявила компания Lamoda Sport, которая откроет магазины в Воронеже, Екатеринбурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске и Перми. Кроме того, "Глория Джинс" переоборудует под новую концепцию свои региональные магазины, увеличив их площадь с 1 до 2 000 кв. м. Кроме того, компания объявила об открытии 50-100 магазинов под новым брендом Ready! Steady! Go! Другой ритейлер, Mellon Fashion Group, планирует в 2024 году открыть универсам Serra в городе-миллионнике площадью 1-2 000 кв. м.

Фото взяты из открытых источников.