В 2022 году в Москве откроется 10 крупных ТЦ

Пандемия сильно затронула сегмент торговых центров: в первые месяцы ТЦ просто не работали, потом столкнулись с оттоком как арендаторов, так и посетителей. Первые не выдержали вынужденной остановки бизнеса и резкого падения оборотов, вторые все чаще отказываются от спонтанных походов в места скопления людей.

Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми – таковы прогнозы экспертов на 2022 год, пишет РБК. По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7% превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов – на 71,3% и 91,3% соответственно», – рассказал региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева.

170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема – объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% роц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, – отметила Евгения Хакбердиева. – Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта».

«Открывать в текущих реалиях новый торговый центр – это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, – подчеркнула Полина Жилкина. – Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20–40$%, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90–95% заполняемости».

Почти 90% всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер – торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили: ТРЦ в составе ТПУ Селигерская, ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино), МФК West Mall, МФК Chkalov, ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская), «Орион», «Киргизия», «Витязь», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка).