Торговые центры в Москве все чаще открываются в жилых комплексах
Ekaterina Antre
07.07.2024По данным Nikoliers, за первые шесть месяцев 2024 года в Москве и городах-спутниках открылось семь торговых центров общей арендопригодной площадью 99,6 тысячи квадратных метров.
По данным консалтинговой компании, эта цифра почти в два раза превышает показатель 2023 года. В целом девелоперы заявили, что в 2024 году откроется около 28 торговых центров общей площадью 402,4 тысячи квадратных метров, хотя реальный объем нового строительства может быть скорректирован.
При этом более половины (52%) этих площадей будут открыты в составе многофункционального комплекса, торгового центра или жилого комплекса, а остальные 48% будут представлять собой обычные торговые центры В 2024 году ожидается увеличение ввода новых проектов по сравнению с прошлым годом, в основном за счет 2022-2023 годов. В основном это связано с переносом сроков открытия торговых центров на 2022-2023 годы.
Около 90% проектов, которые еще не начали строительство, были начаты до 2022 года. Ограниченный запуск новых проектов связан с отсутствием подходящих земельных участков под строительство торговых центров в Москве, значительно более низкой рентабельностью реализации проектов из-за более высокой стоимости строительства в условиях отсутствия значительного роста арендных ставок в розничном сегменте, а также новых Высокая стоимость строительства проектов обусловлена сочетанием нескольких факторов, включая высокие ключевые ставки и стоимость финансирования строительства проектов.
По оценкам Nikoliers, даже с учетом переноса сроков ввода в эксплуатацию фактический объем нового предложения не превысит 167 000 кв. м, но все равно будет на 75% выше результата 2022 года. Если в этом году будет подготовлен ввод в эксплуатацию преимущественно объектов «районного» и «регионального» типов, то в 2025 году рынок ожидает появления новых проектов «суперрегионального» типа. В ближайшие три года ожидается ввод трех крупных проектов (ТЦ «Селигерская», МФК «Олимпийский», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская»). Однако этой суммы может не хватить для реализации планов всех ритейлеров, поскольку российские сети в настоящее время расширяются.
«В ближайшие несколько лет мы будем наблюдать ограниченный ввод новых проектов, так как при текущей ключевой ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новые торговые объекты становятся менее привлекательными. В отличие от других коммерческих сегментов (офисы и склады) торговые центры реализуются только в аренду, поэтому стимулом для восстановления девелопмента может стать только рост арендной ставки. В свою очередь это зависит от роста экономики, на который мы не влияем, и от реальных результатов работы управляющей компании в том или ином объекте. Текущие масштабные планы российского ритейла по экспансии в условиях дефицита качественных площадей могут стать стимулом для девелоперов для принятия решения о старте новых проектов, однако в текущей экономической ситуации необходимым условием для нового девелопмента является подтвержденная со стороны арендаторов увеличенная ставка аренды площадей», – рассказала Анна Никандрова, партнер Nikoliers.
Российские сети активно развиваются как по количеству магазинов, так и по типу бизнеса и услуг, а выход на рынок новых международных игроков привел к сокращению вакантных площадей и увеличению объемов ввода проектов По итогам II квартала 2024 года уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизился до 0,4 п.п. По сравнению с концом 2022 года доля вакантных площадей сократилась почти в 2 раза.
