Москва побила рекорды по минимальному вводу торговых площадей

Как говорится в сообщении компании Nikoliers, в первом полугодии 2022 года в Москве было открыто всего 11% торговых площадей от запланированного годового объема.

За отчетный период в столице ввели в эксплуатацию три торговых центрах совокупной арендопригодной площадью 25 тыс. кв. м. Это стало минимальным значением для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 года, и на текущий момент составляет 11% от общего плана девелоперов, анонсированного до конца года.

Согласно предварительным анонсам девелоперов и оценке Nikoliers о вероятности переноса сроков на более поздние периоды, объем ввода в 2022 году может достигнуть 227 тыс. кв. м, что на 20% ниже показателя 2021 гожа.

В 2023 году, при условии сценария не ухудшения текущей конъюнктуры, объем нового ввода может составить порядка 400—450 тыс. кв. м с высокой вероятностью переноса сроков до 50% прогнозного объема.

Как отметила Анна Никандрова, партнер Nikoliers, «текущая геополитическая и экономическая ситуации не позволили рынку торговой недвижимости восстановиться до допандемийного уровня. Сегмент ритейла столкнулся с новыми серьезными вызовами, но при этом у многих компаний появились новые перспективы для развития. Ряд ритейлеров сейчас получили возможность занять нишу международных брендов - например, выручки российских ритейлеров, начиная с мая, в некоторых моллах существенно прирастали. И при условии качественной работы с покупателем и высокого уровня сервиса они смогут сохранить эти показатели и в будущем. Многие моллы столкнулись с падением трафика – особенно крупные ТРЦ, где доля закрытых брендов составляет до 45%. Районные ТРЦ, где доля закрытых брендов не превышает 10%, трафик даже вырос в сравнении с 2021 годом. Притом падение трафика не прямо пропорционально снижению товарооборота. В некоторых региональных проектах, которыми управляет Nikoliers, при падении трафика на 15% товарооборот работающих арендаторов либо сохранился на том же уровне, либо вырос».

По данным Nikoliers, объем ввода торговой недвижимости в России в текущем году может стать минимальным за всю историю – 450 тыс. кв. метров площадей. Сейчас уровень вакантности также бьет рекорды – 13% в Москве и 6,6% в Санкт-Петербурге без учета площадей приостановивших работу арендаторов.