Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась за счет развития российских fashion-ритейлеров

По данным NF Group, к концу 2023 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга снизится с 10,6 до 7,1%.

Из 56 торговых центров только шесть имеют заполняемость менее 90%. Активное развитие российских ритейлеров привело к сокращению вакантных площадей во всех типах торговых помещений. 13,7% в аутлет-центрах, 12,4% в суперрегиональных торговых центрах, 5,4% в районных центрах, 4,6% в окружных центрах и 1,4% в региональных центрах. Стоит отметить, что количество посетителей торговых центров в северном мегаполисе в 2023 году увеличится на 1%.

Рынок коммерческой недвижимости развивается не только количественно, но и качественно за счет реновации старых форматов: в 2023 году была завершена частичная реновация в ТЦ «Июнь» и ТЦ River House, а заполняемость значительно выросла благодаря редевелопменту и обновленному составу арендаторов.

Доля иностранных владельцев в торговых центрах продолжала снижаться. В результате на конец 2021 года на них приходилось 33 % торговых площадей, а на конец 2023 года - только 14%. За последние два года были проданы «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас», «Невский центр», «Охта Молл», «Парк Хаус»; если к концу 2024 года будут проданы и другие торговые центры, находящиеся в стадии реализации, доля может сократиться до 8%.

К концу 2023 года доля свободных площадей в первоклассных торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась с 10,6 до 7,1% в связи с активным развитием российских fashion-ритейлеров Из 56 торговых центров только шесть заполнены менее чем на 90%. нет.

При этом уровень заполняемости площадей наблюдался во всех типах торговых центров. В аутлетах сохраняется высокий уровень вакантных площадей (13,6%), однако этот показатель на 5,7 п.п. ниже, чем на конец 2022 года. Основное изменение связано с открытием двух иностранных брендов, ранее не представленных в Санкт-Петербурге, - итальянского бренда одежды Replay и турецкого бренда Mudo, особенно в Outlet Village Пулково Уровень вакантных площадей оставался высоким до февраля 2022 года. Стоит отметить, что высокие показатели заполняемости сохранялись в объектах, где их было немного

Уровень вакантных площадей в суперрегиональных торговых центрах постепенно снижается, но все еще остается высоким - 12,4%. Это связано с тем, что в «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко» вакантными остаются более 20 % площадей.

Доля вакантных площадей в районных, окружных и региональных торговых центрах снижается. Так, в районных торговых центрах вакантно 5,4% площадей, в окружных - 4,6%, в региональных - 1,4%. Спрос со стороны арендаторов на торговые площади в спальных районах всегда высок, так как потребители предпочитают совершать покупки в соседних торговых центрах.

Количество посетителей торговых центров в 2023 году увеличилось на 1% во всех категориях торговых центров по сравнению с 2022 годом. Этому способствовала экспансия российских ритейлеров и высокая заполняемость свободных площадей, а также относительная стабилизация экономической ситуации. В то же время торговые центры увеличивают количество мероприятий на своих площадях с целью привлечения дополнительного трафика.

В среднесрочной перспективе ожидается восстановление уровня вакантных площадей до уровня 2018-2019 годов, когда он составлял от 3 до 3,5%. Однако к концу 2024 года ожидается, что уровень вакантных площадей достигнет в среднем по рынку 5-6%.

Фото взяты из открытых источников.