78% торговых центров в Москве заполнены ритейлерами на 90% и более

Компания сообщает NF Group, за первые три месяца 2024 года уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизился на 0,1 п. п. до 8,3%. Это связано с ростом влияния местного бизнеса. Оборот арендаторов в качественных торговых помещениях продолжается, но темпы снижения доли вакантных площадей замедляются, так как почти все ключевые локации уже заняты. Региональные (6,3%) и районные (5,1%) торговые центры достигли предпандемического уровня, благодаря большим открытиям местных ритейлеров и активной ротации арендаторов.

Уже к лету доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может снизиться до допандемических значений, около 6%. В первую очередь это произойдет за счет поглощения маркетплейсом «Мегамаркет» крупных площадей в торговых центрах «Мега».

В 1 квартале 2024 года вакантные площади не увеличатся, так как новое предложение на рынке представлено небольшими торговыми центрами с продуманной концепцией и заранее согласованным пулом арендаторов. Доля вакантных площадей в таких проектах незначительна. Для сравнения: в период 2014-2016 гг. рынок ежегодно пополнялся более чем на 500 000 кв. м торговых площадей премиум-класса, что привело к коррекции уровня вакантных площадей.

По состоянию на конец марта 2024 года 78% торговых центров Москвы будут заполнены более чем на 90%.

В первом квартале 2024 года в Москве открылись два торговых центра арендопригодной площадью 42,7 тыс. кв. м, что на 58% больше, чем в первом квартале прошлого года. В Новомосковском административном округе открылся микрорайонный торговый центр «Лайнер» (9,7 тыс. кв. м) с якорным арендатором DDX Fitness (1,5 тыс. кв. м), в Юго-Восточном АО - окружной торговый центр Kuzminki Mall (33 тыс. кв. м).

До конца года в Москве будет открыто еще 20 торговых центров, в результате чего общая арендопригодная площадь достигнет 241,6 тыс. кв. м. К концу года общая площадь открытых торговых центров составит 284,3 000 кв. м, что в восемь раз больше, чем в прошлом году. Однако 30-40% открытий новых торговых центров могут быть отложены.

Состав новых торговых центров, открывающихся в Москве в 2024 году, будет состоять из окружных (43%), районных (33%) и микрорайонных (24%) торговых центров.

Более 60 % торговых центров Москвы в ближайшие годы потребуют редевелопмента. При этом редевелопмент торговых центров постепенно осуществляется на протяжении последних трех лет.

В первом квартале 2024 года трафик в торговых центрах Москвы упал ниже прежнего уровня, но этот трафик отличается качеством. В то же время по мере открытия новых магазинов и снижения уровня вакантных площадей количество посетителей постепенно увеличивается, что способствует укреплению лояльности покупателей к новым брендам. Поэтому сегодня оценивается не только общее количество посещений магазинов, но и коэффициент конверсии, а также средний чек. В целом эти показатели демонстрируют положительную динамику, поддерживая дальнейшие планы развития ритейлеров.